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南阳中梁首府发布虚假广告 涉嫌欺骗消费者

时间:2019年08月19日   来源:今日头条   浏览:   我来说两句

  2019年6月11日,南阳中梁首府楼盘公众号,发布一篇题为《全国土拍热潮下,身处南阳的你该如何选择?》的文章,文中关于南阳中梁首府的项目信息涉嫌以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者!

  南阳中梁首府宣传自己产品使用率为94.7%,而对其竞品楼盘数据则标注为78%和75%,很明显的让大家觉得其产品十分优越!

南阳一楼盘发布虚假广告,涉嫌欺骗消费者

  具体宣传信息:

  那么,南阳中梁首府所宣传的使用率94.7%真实存在吗?

  要判断这个问题,我们需要先来了解一下房地产专业相关名词:

  住宅的建筑面积包含:套内使用面积+套内墙体面积+ 公摊面积

  使用率:住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率.—般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间。

  住宅的建筑面积:建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

  怎样计算房屋的使用率?

  房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。

  在使用率计算方法的选择上,有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积,这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积,数值上显得较高,不能完全反映房产实际的使用面积情况令

  比较确切地计算方法是在建筑面积的垂础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率,这种计算方法是对客户负责任的方法。

  了解完相关名词以后,对于南阳中梁首府所对外宣传的其使用率为94.7%,明显夸大其词,不符合常理,涉嫌虚假宣传,欺骗消费者,并且故意诋毁其他楼盘!

  【中华人民共和国广告法】相关规定:

  第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。

  广告有下列情形之一的,为虚假广告:

  (一)商品或者服务不存在的;

  (二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息,以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符,对购买行为有实质性影响的;

  (三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的;

  (四)虚构使用商品或者接受服务的效果的;

  (五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

  第二十六条房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

  (一)升值或者投资回报的承诺;

  (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

  (三)违反国家有关价格管理的规定;

  (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

  第五十五条 违反本法规定,发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的,处广告费用五倍以上十倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

南阳一楼盘发布虚假广告,涉嫌欺骗消费者

  而在5月23日,南阳房管局曾对南阳中梁首府发布一份提醒告知书:

南阳一楼盘发布虚假广告,涉嫌欺骗消费者

  作为回应,南阳中梁首府发布了这样一份声明:

  那么,对于土地产权抵押是否对客户购房后办理相关合同备案有影响?答案是肯定的!土地产权抵押状态是无法办理合同备案,按揭贷款的!而对于南阳中梁首府把土地产权抵押以后,不对客户说明情况就对外销售,是否涉嫌隐瞒欺骗呢?

  当然,业内人士表示:等解除土地抵押以后,就可以办理正常的购房手续了!

  问题在于,你解除土地抵押以后再对外销售啊!客户真金白银买房子的时候,土地产权竟然在抵押中!这种风险为什么要客户买单?

  总结:关于南阳中梁首府的各种销售行为,希望相关部门加强监管!

  来源:https://www.toutiao.com/a6726445217123140104

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